• Hem
  • Tjänster
  • Hyresgäster
  • Om oss
  • Felanmälan
  • Fastighetsägare

    Alla ni fastighetsägare som önskar hjälp med förvaltning av hyresfastigheter, kommersiella fastigheter eller bostadsrätter kan kontakta oss för att få hjälp med er fastighet. Vi kan erbjuda både administrativ och teknisk förvaltning. Vi har lång erfarenhet av privata fastigheter i alla former.

     

    MED ADMINISTRATIV FÖRVALTNING MENAR VI

    Servicemedvetenhet - Tillgänglighet - Ordning och reda

    FMT's administrativa förvaltning är till för dig som ställer högre krav. Med vår erfarenhet känner vi till och anpassar oss efter de behov du som fastighetsägare, bostadsrättförening eller stiftelse har.

     

    Vilka är FMT?

    FMT förvaltar idag omkring 150 fastigheter, främst i Umeå men även utanför Västerbottens län. Våra kunder är fastighetsägare, bostadsrättföreningar och stiftelser. Vi har stor och mångårig erfarenhet av bostadsfastigheter, likväl som av kommersiella fastigheter. Vår affärsidé bygger på att ge dig som klient en totallösning utefter dina behov och att ge dig en behaglig förvaltning utan överraskningar.

     

    Hur går det till?

    För att vårt sammarbete skall bli så bra som möjligt börjar vi vårt sammarbete med ett uppstartsmöte, där vi går igenom samtliga praktiska detaljer inom förvaltningen. Vi arbetar med kvalitetssäkring och dokumenterar däför alltid våra möten. FMT anpassar sig efter dina specifika behov och önskemål. För att uppnå detta knyter vi ett team till dig för att du ska få den service du önskar.

    I vår administrativa förvaltning ingår hyres- och avgiftsadministration.

     

    Hyres- och avgiftsadministration

    Hyreslägenheter

    • Autogiro/E-faktura
    • Aviseringar
    • Betalningsservice
    • Bevakning av andrahandskontrakt/uthyrning
    • Förhandlingsunderlag till hyreshöjningar
    • Handläggning av köer gällande lägenheter, parkeringsplatser, garageplatser och förrådsplatser.
    • Hyresförhandlingar
    • Kundtjänst med telefontid mellan kl 08.00 - 16.00
    • Påminnelser, krav och inkassohantering
    • Rapportering, exempelvis uthyrnings och omflyttningsstatistik
    • Störningsärenden
    • Uppsägningar och avhysningar
    • Uthyrningar och kontraktsskrivningar
    • Visningar

     

    Bostadsrätter

    • Autogiro
    • Aviseringar och påminnelser av hyror och avgifter
    • Handläggning av köer gällande parkeringsplatser , garageplatser och förrådsplatser
    • I förekommande fall förhandlingsunderlag till hyreshöjningar
    • Kundtjänst mellan 08.00 - 16.00

    Lokaler

    • Förhandlingsunderlag till hyreshöjningar
    • Kontraktsskrivningar
    • Mindre om- och tillbyggnationer
    • Omförhandling av lokalkontrakt
    • Upprättande och hantering av köer
    • Visningar av lokaler

     

    Kommersiella lokaler

    • Framtagande av marknadsplan för uthyrning
    • Förhandslingsunderlag för hyreshöjningar
    • Kontraktsskrivningar
    • Mindre om- och tillbyggnationer

     

    P-platser/Garage

    • Förhandlingsunderlag till hyreshöjningar
    • Kontakt med parkeringsbevaknings bolag
    • Kontraktsskrivningar
    • Upprättande av hantering och köer

    MED TEKNISK FÖRVALTNING MENAR VI

    FMT's tekniska fastighetsförvaltning är till för dig som ställer högre krav. Med vår erfarenhet känner vi till och anpassar oss efter de behov du som fastighetsägare, bostadsrättförning eller stiftelse har.

    I vår tekniska förvaltning ingår

    1. Fastighetsskötsel
    2. Teknisk administration

     

    Fastighetsskötsel

    • Boendekontakter
    • Hantering utav nycklar och passersystem
    • Jourtjänst utanför ordinarie arbetstid
    • Kontroll av tvättstuga enligt arbetsbeskrivning
    • Kundservice/Felanmälan via kundtjänst (tidsbegränsat) eller webben (dygnet runt)
    • Namnbyten på dörrrar och i trappuppgångar
    • Rensning av avlopp
    • Rondering i fastighetens allmänna utrymmen enligt arbetsbeskrivning med dokumentering
    • Snöröjning och halkbekämpning
    • Tillsyn, funktionskontroll och skötsel av installationer såsom värmeanläggning, belysning och trygghetslås
    • Trappstädning
    • Underhåll och mindre reperationer, ompackning och byte av blandare och strömbrytare. Renovering av snickerier såsom fönster och dörrar
    • Upphandling och kontroll av mindre underhållsarbeten
    • Årstidsanpassad skötsel av yttre miljö med trädgårdsskötsel samt höst- och vårstädningar
    • Övriga kundspecifika åtgärder, oftast mindre arbeten, som uppsättning av tavlor, gardinstänger och utbyte av lampor.

    Teknisk förvaltning

    • Kundservice
      Tekniskt stöd til fastighetsägaren
    • Underhållsplanering
      Med en underhållsplan för framtiden får du som fastighetsägare en bättre överblick över kommande kostnader. Med vårt kontaktnät kan vi förhandla oss till bra priser med de entreprenörer som ska utföra underhållet. Vår erfarenhet visar att  en ordentlig underhållsplan minskar antalet reperationer och ger därför lägre underhållskonstnader över tid. Normalt gör vi underhållsplanen för tre år, men vi kan även göra en underhållsplan över en längre tidsperiod. Med fördel kan underhållsplanering integreras med våra övriga tjänster såsom administrativ förvaltning och fastighetsservice.
    • Statusbesiktningar
      - Fastigheter
      - Besiktningar vid in- och utflyttning av både lägenheter och lokaler
    • Uppföljning och egenkontroll av fastighetsskötsel
      Med hjälp av driftövervakning kan vi ta fram detaljerade energirapporter och förbrukningsstatistik för fastigheten samt följa upp mot givna mål. Utifrån analyserna görs nödvändiga justeringar för att sänka förbrukningen och miljöbelastning. I övervakningen ingår även driftstatistik, vilken kan komplettteras med uppkoppling mot driftcentral och ge bl.a. följande:
      - Energistatistik och övervakning
      - Larmstatistik
      - Larmövervakning